依據商業會計處理準則之規定，下列何者應認列為投資性不動產？

本題考點
投資性不動產的定義要件——持有目的必須是賺取租金或資本增值，或兩者兼具。

正解理由

依《商業會計處理準則》第 17 條第一項：「投資性不動產，指為賺取租金或資本增值或兩者兼具，而由所有者或融資租賃之承租人所持有之不動產。」持有並出租之商辦大樓地基，其持有目的正是賺取租金，且係由所有者持有，完全落入該條之定義，故選 C。

逐項排除

1. A建設公司持有作為建設用之房屋地基，係供正常營業過程出售或正在開發以供出售者，符合《商業會計處理準則》第 15 條第二項第七款之存貨定義，非為賺取租金或資本增值而持有。
2. B總公司辦公大樓地基係供管理目的而持有，依《商業會計處理準則》第 18 條第一項應歸類為不動產、廠房及設備。
3. C正確。出租收取租金即《商業會計處理準則》第 17 條第一項所稱之賺取租金，屬投資性不動產。
4. D該筆土地目前雖屬閒置，但題示持有目的為未來作為分公司預定地，係自用而非賺取租金或資本增值，不符《商業會計處理準則》第 17 條第一項之持有目的要件。

記憶點

看持有目的三分法：出租或等增值是投資性不動產、自用是不動產廠房及設備、等著賣是存貨。