依商業會計處理準則之規定，下列有關「投資性不動產」之敘述，何者錯誤？

本題考點
投資性不動產的定義與原始認列，出自《商業會計處理準則》第 17 條，並與同準則第 18 條的不動產、廠房及設備互為分界。

正解理由

《商業會計處理準則》第 17 條第一項規定「投資性不動產，指為賺取租金或資本增值或兩者兼具，而由所有者或融資租賃之承租人所持有之不動產」，持有目的僅限賺取租金與資本增值兩種或兩者兼具。供管理目的而持有之不動產，依《商業會計處理準則》第 18 條第一項屬不動產、廠房及設備，與投資性不動產的定義不合，該敘述為錯誤者，故選 C。

逐項排除

1. A正確。為賺取租金所持有之不動產，是《商業會計處理準則》第 17 條第一項明列的持有目的之一。
2. B正確。為資本增值所持有之不動產，同為《商業會計處理準則》第 17 條第一項明列之目的，且兩者兼具者亦屬之。
3. C錯誤。為管理目的所持有之不動產，落在《商業會計處理準則》第 18 條第一項「用於商品或勞務之生產或提供、出租予他人或供管理目的而持有」的範圍，應列為不動產、廠房及設備。
4. D正確。《商業會計處理準則》第 17 條第二項明定投資性不動產應按其成本原始認列，後續衡量以成本減除累計折舊及累計減損之帳面金額列示。

記憶點

自己拿來用的是不動產、廠房及設備，租給別人賺錢或等增值的才是投資性不動產。